相続税で宮崎 池上税理士事務所

池上税理士事務所が選ばれる理由Welcome to Ikeue Tax Accounting Office

損をしない相続税申告の最大の問題は、「税理士選び」Concept

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相続税は、相続によって取得した財産に対して最高50%の税率を課せられることもあり、一般的に高額になることが多い税です。

宮崎でも、何千万も何億も払う方もいらっしゃいます。加えてその申告にはきわめて高度な専門知識が必要なことや財産の大きさから税理士報酬も金額が大きくなりがちです。

 しかし、残念ながらほとんどの税理士の先生は、相続財産の約半分を占める土地の評価が不得手のため、土地の評価額を高く申告してしまう傾向にあり、7割のケースにおいて、相続税の払い過ぎが発生しているといわれています。

払いすぎた税金について、税務署は当然教えてくれません。相続税の払い過ぎという事態を招かないため、相続に強く、不動産に強く、依頼者にやさしい税理士が、相続税申告には最適なのです。

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相続と不動産に強く、依頼者にやさしく。

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相続にあたり、どのような資料が必要で、また具体的にどのように取得すればよいのかを詳細に記載してあります。

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●遺産分割●不動産の交換
●遺留分減殺請求
●売買の参考
●借地権の設定または譲渡
●離婚等に伴う財産分与●その他訴訟




宮崎 相続

なぜ、税理士兼不動産鑑定士が、相続税申告には最適なのか?Answer

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相続財産の約50%は土地です。この土地の評価額を下げることができれば、相続税額は大きく下げることができます。しかし、ほとんどの税理士の先生は、土地の評価額を正確に算出することが大変苦手です。その理由は、一般の税理士業務とは違う領域である不動産評価の経験、知識が不足しているからです。

 不動産鑑定士は、日本で唯一、土地の評価額の減額に必要な、不動産鑑定評価法に基づく不動産鑑定評価書を発行できます。税理士のみのライセンスでは、もちろん、不動産鑑定評価書は発行できません。

 現在、相続税専門をうたう税理士事務所が増えてきています。これらの税理士事務所の殆どは、不動産鑑定士に、土地の不動産鑑定評価を外注しています。
 不動産鑑定士は、税理士でないため、相続税法を理解していませんので、出来上がってくる不動産鑑定評価書は、当然ながら、相続税法や相続に関する判例を無視したものとなり、その税務署への説得力は低いものとなります。

 相続税の申告に必要なのは、端的に言えば、税理士としての知識+不動産鑑定士としての知識です。相続税法の土地評価と不動産鑑定士の行う不動産鑑定評価の両方を理解し、国税庁に敗訴した判例、勝訴した判例を踏まえた上で、税務署を納得させられる土地の時価評価が、必要なのです。

 また、税理士でない不動産鑑定士は、税務署に出向いて説明する権利もありませんので、土地の評価額が、低額となった理由を、税理士が自分では正確に分からないのに税務署に説明することになります。税理士本人が、不動産鑑定評価書を書いていないので、権威と説得力がなく、税務署の反応は、言わずもがなの結果となります。

 大事な大事な相続財産を守るためには、税と不動産の両方の専門家(税理士兼不動産鑑定士)が最適ということがお分かりいただけたと思います。

 税理士兼不動産鑑定士である池上成満は、1,000件以上の不動産評価の経験がございます。

 税理士兼不動産鑑定士として、不動産鑑定評価書を自ら発行し、土地の評価額をできるだけ下げ、払いすぎという事態にならない適正な相続税額(損をしない相続税額)を申告できます。

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